Konkurzné konania GOLDEN PARK, s.r.o.

Druh: Zápisnica zo zasadnutia veriteľského výboru

Hlavička:

6K/25/2011 S 1534

Oznam:

ZÁPISNICA zo zasadnutia veriteľského výboru v konkurznej veci vedenej Okresným súdom Bratislava I pod spis. zn. 6K/25/2011 vo veci úpadcu GOLDEN PARK, s.r.o., v konkurze, Bancíkovej 1/A, 821 03 Bratislava, IČO: 36 740 357 Začiatok zasadnutia: 9.9.2016 o 11.00 hod. Miesto zasadnutia: Jaskový rad 189, 831 01 Bratislava 37 Zoznam prítomných členov veriteľského výboru: Ing. Bohuslav Belanec - predseda výboru Ing. Karol Müller - člen výboru - zast. Ing. Alexandrom Lilge na základe plnej moci Ing. Alexander Lilge - člen výboru Zabezpečený veriteľ: Československá obchodná banka, a.s. zast. Mgr. Erika Ševčíková, právnik Program:

1. Otvorenie zasadnutia

2. prerokovanie možnosti ďalšieho kola dražby majetku zapísaného v súpise majetku oddelenej podstaty zverejneného v OV č. 141/2011 zo dňa 22.07.2011 so zabezpečeným veriteľom Československá obchodná banka, a.s.

3. Záver Ad 1.: Otvorenie zasadnutia Predseda veriteľského výboru otvoril zasadnutie veriteľského výboru, skonštatoval, že dnešné zasadnutie bolo zvolané v súlade s §38 ods. 1 ZKR. Zároveň skonštatoval, že veriteľský výbor je uznášaniaschopný. Ad 2.: Prerokovanie možnosti ďalšieho kola dražby majetku zapísaného v súpise majetku oddelenej podstaty zverejneného v OV č. 141/2011 zo dňa 22.07.2011 so zabezpečeným veriteľom Československá obchodná banka, a.s. Dnešné zasadnutie veriteľského výboru bolo zvolané správcom konkurznej podstaty za účelom prerokovania možnosti uskutočnenia ďalšieho kola dražby majetku zapísaného v súpise majetku oddelenej podstaty zverejneného v OV č. 141/2011 zo dňa 22.07.2011 so zabezpečeným veriteľom Československá obchodná banka, a.s. Správca uvádza nasledovné: Československá obchodná banka, a.s., ešte pred vyhlásením konkurzu na majetok spoločnosti GOLEN PARK, s.r.o., so sídlom Bancíkovej 1/A, 821 03 Bratislava, IČO: 36 740 357 v rámci výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby, navrhla vykonanie dražby nehnuteľností v Kremnici, LV č. 2715. Návrh bol podaný Dražobnej spoločnosti, a.s. a dňa 26.04.2010 bola podpísaná Zmluva o vykonaní dražby. Prvé kolo dražby sa uskutočnilo dňa 27.10.2010. Vyvolávacia cena bola stanovená vo výške znaleckej ceny a to vo výške 4.150.000 EUR. Nakoľko na dražbu sa nedostavil žiaden účastník, dražba bola vyhlásená za neúspešnú. Dňa 05.11.2010 bola podpísaná Zmluva o vykonaní opakovanej dražby, v zmysle ktorej bola stanovená vyvolávacia cena do druhého kola dražby na úrovni 70% zo znaleckej ceny, t.j. 2.905.000 EUR. Dňa 26.05.2011 sa uskutočnilo 2.kolo dražby, ktoré bolo rovnako neúspešné z dôvodu absencie účastníkov na dražbe. Tretie kolo dražby sa už neuskutočnilo, nakoľko na majetok dlžníka bol vyhlásený konkurz. Dňa 22.6.2011 bol vyhlásený konkurz na majetok spoločnosti GOLEN PARK, s.r.o., so sídlom Bancíkovej 1/A, 821 03 Bratislava, IČO: 36 740 357. V OV č. 141/2011 zo dňa 22.07.2011 správca zverejnil súpis majetku všeobecnej podstaty a súpis majetku oddelenej podstaty úpadcu. Do súpisu majetku oddelenej podstaty boli zaradené nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území Kremnica, obec Kremnica, okres Žiar nad Hronom a zapísané v katastri nehnuteľností Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, Správa katastra v Žiari nad Hronom na liste vlastníctva č.2715 nasledovne:

- pozemky registra KN "C":

a) parcela č. 2715, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 1773 m2,

b) parcela č. 2716/1, druh pozemku ostatné plochy, vo výmere 10911 m2,

c) parcela č. 2716/4, druh pozemku ostatné plochy, vo výmere 730 m2,

d) parcela č. 2716/5, druh pozemku ostatné plochy, vo výmere 27 m2,

e) parcela č. 2717, druh pozemku trvalé trávne porasty o výmere 1.533 m2

- stavby:

a) rozostavaná stavba bez súpisného čísla postavená na parcele registra KN "C" č. 2715. (ďalej len "nehnuteľnosti") Nehnuteľnosti boli zapísané do Súpisu ako sporný zápis s poznámkou "v prospech tretej osoby". V zmysle ustanovenia §78 ods 1. zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii "Do súpisu správca zapisuje aj majetok, ktorého zahrnutie do všeobecnej podstaty alebo oddelenej podstaty je sporné najmä preto, že sa nachádza u tretej osoby alebo, že tretia osoba k nemu uplatňuje právo, ktoré zapísanie majetku do súpisu vylučuje. Pri spornom zápise správca poznamená dôvody sporného zápisu a uvedie osobu, v ktorej prospech pochybnosti sporného zápisu svedčia.....". Podľa ustanovenia § 78 ods 2. zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii "Správca bezodkladne po zverejnení sporného zápisu v Obchodnom vestníku písomne vyzve osobu, v ktorej prospech do súpisu zapísal poznámku, aby do 30 dní od doručenia výzvy uviedla dôvody a predložila dôkazy, ktoré zapísanie majetku do súpisu vylučujú....". Listom zo dňa 08.08.2011 správca vyzval osobu, v ktorej prospech do súpisu zapísal poznámku., a to spoločnosť Podhalańskie Przedsiebiorstwo Budowlane Luczak Sp. j., so sídlom Koscielna 20, 34 400 Nowy Targ, Poľská republika, IČO: 490 784 252 zastúpenou MAPLE&FISH s.r.o., Rajská 15/A, 811 08 Bratislava, aby do 30 dní od doručenia Výzvy uviedol dôvody a predložil dôkazy, ktoré zapísanie majetku do súpisu vylučujú. Na základe vyššie uvedeného spoločnosť Podhalańskie Przedsiebiorstwo Budowlane Luczak Sp. j., so sídlom Koscielna 20, 34 400 Nowy Targ, Poľská republika, IČO: 490 784 252 zastúpenou MAPLE&FISH s.r.o., Rajská 15/A, 811 08 Bratislava, podala žalobu na OS Bratislava I o vylúčenie majetku zo súpisu majetku podstát. Listom zo dňa 13.11.2012 správca požiadal Mestskú políciu o správu zrealizovaných kontrol na nehnuteľnosti bez súpisného čísla postavenej na parcele č.2715, LV č. 2715 k.ú. Kremnica, okres Žiar nad Hronom.. Dňa 30.11.2012 bola do sídla kancelárie správcu doručená odpoveď - list z Mestskej polície Kremnica, zo dňa 27,11.2012, ohľadom výsledkov obhliadok realizovanými mestskou políciou.Podľa informácií uvedených v odpovedi, bolo zistené, že dochádza k devastácii rozostavanej stavby a krádežiam rôzneho materiálu, pričom v uvedenej veci bolo začaté objasňovanie útvarom polície. Podľa ustanovenia § 78 ods.5 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii " Kým je majetok zapísaný s poznámkou alebo kým sa o majetku vedie na súde konanie o jeho vylúčení zo súpisu, správca nemôže majetok speňažiť, ibaže by bol bezprostredne ohrozený skazou, zničením alebo iným podstatným znehodnotením .....". Na návrh konkurzného správcu, bola Dražobná spoločnosť, a.s. opäť poverená speňažovaním predmetných nehnuteľností v rámci dražby. Zmluva o vykonaní dražby bola podpísaná dňa 24.01.2014. Prvé kolo dražby sa uskutočnilo dňa 22.09.2014. Vyvolávacia cena bola stanovená vo výške znaleckej ceny, a to 3.060.00 EUR. Nakoľko sa na dražbu nedostavil žiaden účastník, dražba bola vyhlásená za neúspešnú. V zmysle Zmluvy o vykonaní opakovanej dražby bola stanovená vyvolávacia cena do druhého kola dražby na úrovni 2.295.000 EUR. Dražba bola opäť neúspešná. Do tretieho kola dražby bola schválená vyvolávacia cena vo výške 1.500.000 EUR, dražba bola vyhlásená za neúspešnú. Vo vyššie načrtnutej genéze vývoja predaja možno sledovať, ako sa záujemcovia hľadali priebežne od ceny 4.150.000 EUR. Relevantný záujem sa však dlhodobo nedarilo nájsť. Dovoľujem si zdôrazniť ten kľúčový fakt, že najlepším indikátorom skutočnej trhovej ceny je práve samotná dražba. Na podporu uvedeného poukazujem na rozhodnutie Najvyššieho súdu ČR sp. zn. 20Ddo 1083/2005, v zmysle ktorého "až samotný výsledok dražby môže odpovedať na otázku, akú má nehnuteľnosť hodnotu, za ktorú môže byť predaná. Ak je trhová cena nehnuteľnosti vyššia než cena uvedená v oznámení o dražbe, potom sa táto skutočnosť prejaví pri samotnej dražbe." Judikát NS ČR, sp. zn. 7 Ca 274/2005: "...Pri posudzovaní ceny predmetu dražby obvyklej v mieste a čase konania dražby je potrebné vychádzať z ceny dosiahnutej dražbou." Aj keď máme znaleckú cenu určenú znalcom aktuálne na úrovni 2.840.000 EUR, v nadväznosti na ponuku záujemcu je možné konštatovať, že trhová cena sa pohybuje na úrovni 700.000 EUR. Ďalej je potrebné poukázať na skutočnosť, že predmetné priestory sú otvorené, vystavené vonkajším poveternostným vplyvom a rovnako v priestoroch dochádza k devastácii stavby a krádežiam materiálu, čo negatívne ovplyvňuje záujem o predmet dražby O relevantnosti tejto skutočnosti svedčí aj správa Mestskej polície Kremnica, ktorá konanie neznámych páchateľov vyšetruje. Záverom je potrebné skonštatovať, že od začiatku speňažovania predmetných priestorov 04/2010 sa dražobnej spoločnosti až teraz podarilo nájsť relevantného záujemcu. Pokiaľ by uvedená cenová ponuka 700.000 EUR dostatočne nereflektovala trhovú cenu, výsledok sa prejaví na samotnej dražbe, ktorá je výsledkom dopytu a ponuky vzťahujúcich sa na draženú nehnuteľnosť v danom čase, mieste a za daných okolnosti. V zmysle §83 ods 1 je príslušný organ oprávnený uložiť správcovi záväzný pokyn, ako postupovať, ak ide o speňaženie majetku tvoriaceho oddelenú podstatu. V prípade, ak možno odôvodnene predpokladať, že po uspokojení zabezpečenej pohľadávky zabezpečeného veriteľa oddelenej podstaty zvýši v oddelenej podstate majetok, príslušným orgánom spolu so zabezpečeným veriteľom sú aj ďalší dotknutý zabezpečený veritelia, prípadne aj veriteľský výbor. Československá obchodná banka, a.s.. ako zabezpečený veriteľ, si prihlásil svoju pohľadávku do konkurzného konania vo výške 877 193,04 Eur. Vzhľadom na skutočnosť, že reálna trhová hodnota nehnuteľnosti zapísanej v súpise majetku oddelenej podstaty, ako je uvedené vyššie, sa pohybuje n úrovni 700 000,-Eur, nie je možné odôvodnene predpokladať, že výťažok zo speňaženia majetku oddelenej podstaty postačí aj na uspokojenie nezabezpečených pohľadávok, príslušným orgánom na účely zákona o konkurze a reštrukturalizácie je Československá obchodná banka, a.s. ako zabezpečený veriteľ. Zabezpečený veriteľ konštatuje, že na základe vyššie uvedených skutočností a vzhľadom na skutočnosť, že od roku 2010 nebol dražobnou spoločnosťou evidovaný ani jeden reálny záujemca, až na jedného záujemcu na cenovej úrovni 700 000,-Eur, banka uloží správcovi po internom schválení v banke, záväzný pokyn na zorganizovanie ďalšieho kola dražby s minimálnou kúpnou cenou vo výške 700 000 EUR bez možnosti akéhokoľvek znižovania minimálnej ceny. Veriteľský výbor s navrhovanou minimálnou kúpnou cenou vo výške 700 000 EUR nesúhlasí ale zároveň konštatuje, že neeviduje žiadneho záujemcu na kúpu nehnuteľnosti. Ad 3.: Záver Predseda veriteľského výboru na záver skonštatoval, že boli vyčerpané všetky body programu zasadnutia veriteľského výboru a zasadnutie ukončil o 11,45 hod. V Bratislave, dňa 9.9.2016

Predseda veriteľského výboru: ___________________________________ Ing. Bohuslav Belanec Zabezpečený veriteľ:

___________________________________

Československá obchodná banka, a.s.

zast. Mgr. Erika Ševčíková, právnik